近日，中國(guó)平安(90.750,0.85,0.95%)人壽保險(xiǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“平安人壽”)公開(kāi)發(fā)布一則關(guān)于公司大額不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告。公告顯示，平安人壽預(yù)計(jì)投資75.41億元購(gòu)入北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“北京麗澤項(xiàng)目”)，目前處于協(xié)議簽署階段。

平安人壽表示，本次投資，平安人壽將作為投資主體，以項(xiàng)目公司股權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn)，具體方式為通過(guò)承債式收購(gòu)北京物盛科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京物盛”或“項(xiàng)目公司”)100%股權(quán)并出資完成項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。

公告介紹，北京麗澤項(xiàng)目位于北京西二、三環(huán)之間，其用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，總占地面積2.1萬(wàn)平米，總建筑面積23.3萬(wàn)平米，且此項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

據(jù)了解，此次披露內(nèi)容為平安人壽與華夏幸福(28.690,0.55,1.95%)基業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏幸福”)決定開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目合作暨關(guān)聯(lián)交易的部分內(nèi)容。

8月17日，華夏幸福發(fā)布《關(guān)于與平安人壽開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目合作暨關(guān)聯(lián)交易的公告》。公告顯示，平安人壽與華夏幸福擬開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目合作，該合作中涉及華夏幸福向平安人壽轉(zhuǎn)讓下屬全資子公司北京物盛100%股權(quán)及華夏幸福持有的對(duì)北京物盛4.42億債權(quán)。另外，平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項(xiàng)目地塊上代為開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)的物業(yè)，并在標(biāo)的物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后對(duì)標(biāo)的物業(yè)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

基于此，平安人壽與華夏幸福子公司華夏幸福麗澤(北京)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏麗澤”)、華夏幸福(深 圳)運(yùn)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏運(yùn)管”)、北京物盛擬共同或分別簽署《合作框架協(xié)議》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《代建協(xié)議》、《資產(chǎn)管理協(xié)議》。

具體來(lái)看，華夏麗澤向平安人壽轉(zhuǎn)讓其持有的北京物盛100%股權(quán)，華夏幸福向平安人壽轉(zhuǎn)讓其持有的對(duì)北京物盛享有的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓金額共計(jì)58.29億元。在此基礎(chǔ)上，由北京物盛委托華夏運(yùn)管在項(xiàng)目地塊即北京麗澤項(xiàng)目上代為開(kāi)發(fā)建設(shè)全部建筑物、構(gòu)筑物及其配套附屬設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”)，約定后續(xù)開(kāi)發(fā)支出上限為15.25億元，由平安人壽以股東借款形式向北京物盛提供，超出部分金額由華夏運(yùn)管承擔(dān)和支付。另外，北京物盛將委托華夏運(yùn)管代為管理后續(xù)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)的標(biāo)的物業(yè)及項(xiàng)目公司，包括提供商業(yè)規(guī)劃、招商租賃、運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)。

平安人壽表示，由于公司及關(guān)聯(lián)方合計(jì)持有華夏幸福25.26%股權(quán)，且派駐高管擔(dān)任華夏幸福的董事，本次交易的協(xié)議簽署方華夏麗澤、華夏運(yùn)管、北京物盛皆為華夏幸福直接或間接100%控股的企業(yè)，平安人壽對(duì)華夏幸福及下屬控股子孫公司有重大影響，華夏幸福、華夏麗澤、華夏運(yùn)管及北京物盛構(gòu)成平安人壽的關(guān)聯(lián)方，本次投資構(gòu)成重大關(guān)聯(lián)交易。

平安人壽在公告中透露，截至今年6月30日，公司總資產(chǎn)為27462.28億元，凈資產(chǎn)為2400.59億元，已投資關(guān)聯(lián)方不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)的投資余額為385.89億元，對(duì)關(guān)聯(lián)方的全部投資余額為1238.94億元。若完成本次投資，即增加投資關(guān)聯(lián)方不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)75.41億元。

關(guān)于本次對(duì)地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的投資，平安人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，公司主要基于三方面的考慮，一是股息分紅穩(wěn)定，看好華夏幸福作為上市地產(chǎn)公司未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?，以獲得上市公司穩(wěn)定的股息分紅，分享長(zhǎng)期價(jià)值投資收益，且長(zhǎng)期持有高分紅股票可以公司匹配長(zhǎng)期負(fù)債、抗衡通脹;二是價(jià)值性與成長(zhǎng)性，投資不動(dòng)產(chǎn)符合保險(xiǎn)資金對(duì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康投資回報(bào)的要求，其兼具價(jià)值與成長(zhǎng)屬性的特點(diǎn)比較契合保險(xiǎn)資金的配置需求;三是平安人壽響應(yīng)政策號(hào)召，與地產(chǎn)公司合作發(fā)展有利于抑制房?jī)r(jià)非理性上漲的地產(chǎn)產(chǎn)品，比如長(zhǎng)租公寓、健康養(yǎng)老等。

她還表示，平安人壽投資端堅(jiān)持長(zhǎng)期價(jià)值投資，上述不動(dòng)產(chǎn)投資是公司整體投資組合再平衡和動(dòng)態(tài)調(diào)整的一部分。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心保險(xiǎn)研究室副主任朱俊生表示，房地產(chǎn)公司與險(xiǎn)企的投資關(guān)系其實(shí)是相互的。險(xiǎn)資也投資(包括舉牌)了不少房地產(chǎn)企業(yè)。壽險(xiǎn)資金的長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性使其可以配置部分房地產(chǎn)險(xiǎn)企的長(zhǎng)期股權(quán)。另外，險(xiǎn)企目前布局大養(yǎng)老戰(zhàn)略，在業(yè)務(wù)上需要與房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展一些戰(zhàn)略合作。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，引入長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性以及融資成本相對(duì)較低的險(xiǎn)資作為投資，也有利于拓寬融資渠道，降低融資成本。

關(guān)鍵詞： 平安人壽 華夏幸福 不動(dòng)產(chǎn)