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2月27日晚間，粵泰股份(6.130,0.00,0.00%)(600393.SH)發(fā)布重大資產(chǎn)重組停牌公告，擬收購(gòu)江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司(下稱“碧海銀湖”)100%股權(quán)。碧海銀湖實(shí)為李嘉誠(chéng)為開(kāi)發(fā)廣東江門項(xiàng)目而成立的項(xiàng)目公司，擁有位于廣東省江門市133萬(wàn)平米的地塊。

粵泰股份在公告中稱“該事項(xiàng)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組、構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易”，但并未披露關(guān)聯(lián)交易方。通過(guò)股權(quán)分析發(fā)現(xiàn)，該關(guān)聯(lián)交易方疑似為樂(lè)活中國(guó)投資有限公司。

實(shí)際上，這場(chǎng)收購(gòu)已早有鋪墊，且有上述三方共同參與。

公開(kāi)信息顯示，碧海銀湖成立于2007年2月2日，曾用名為“江門市和記黃埔地產(chǎn)有限公司”。盡管碧海銀湖目前的工商股東已完全變更為江門市樂(lè)活企業(yè)策劃有限公司(下稱“江門樂(lè)活”)，但可追溯的信息顯示，碧海銀湖最初由和記黃埔地產(chǎn)(珠海)有限公司和江門樂(lè)活共同出資設(shè)立。

2017年7月至8月，公司法人股東和法人代表發(fā)生變更，和記黃埔退出，江門樂(lè)活成為碧海銀湖的全資股東。樂(lè)活中國(guó)投資有限公司正是江門樂(lè)活的全資股東。

與此同時(shí)，粵泰股份的控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司于2017年7月籌集8.2億元的信托貸款，名為“浙金•匯業(yè)51號(hào)江門項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”。資金用途顯示為向融資人粵泰控股發(fā)放信托貸款，并購(gòu)樂(lè)活中國(guó)投資有限公司95%權(quán)益，進(jìn)而獲得樂(lè)活中國(guó)旗下位于廣東江門的江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司95%的權(quán)益。

有推測(cè)指出，粵泰股份已完成對(duì)樂(lè)活中國(guó)95%權(quán)益的收購(gòu)，因此本次收購(gòu)樂(lè)活中國(guó)旗下的碧海銀湖屬于關(guān)聯(lián)交易。

盡管股權(quán)關(guān)系顯示李嘉誠(chéng)已于去年退場(chǎng)，但“碧海銀湖”項(xiàng)目目前仍出現(xiàn)在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(原“長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)”，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)合并后的地產(chǎn)平臺(tái))官網(wǎng)的項(xiàng)目名單中。

公開(kāi)信息顯示，和記黃埔于2006年12月在江門銀湖灣拿下該地塊，并隨即于2007年2月成立碧海銀湖項(xiàng)目公司。

按照港資房企在內(nèi)地一貫的做法，這塊土地至今已有十二年之久，李嘉誠(chéng)不免又陷入“囤地”的質(zhì)疑，

2013年，江門市政府曾攜600億元赴上海招商。出席“2013年廣東江門(上海)投資洽談會(huì)新聞發(fā)布會(huì)”的副市長(zhǎng)吳國(guó)杰接受媒體采訪時(shí)曾稱，李嘉誠(chéng)早在90年代末期就已參與到碧海銀湖項(xiàng)目所在地銀湖灣進(jìn)行考察規(guī)劃。他還透露，這塊地共3800畝(約253萬(wàn)平方米)，規(guī)劃稱將建設(shè)成集游艇俱樂(lè)部、購(gòu)物休閑、高檔住宅等于一體的綜合性大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

值得注意的是，和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在歷年年報(bào)中披露的該地塊占地面積并非3800畝之多，而是133萬(wàn)平方米。

彼時(shí)，大廣海灣地區(qū)規(guī)劃的推進(jìn)和港珠澳大橋進(jìn)入中期建設(shè)階段，江門市政府赴滬招商之時(shí)，似乎也將“李嘉誠(chéng)處理內(nèi)地資產(chǎn)，但依然看好江門”打造成為江門招商的“金字招牌”。但當(dāng)時(shí)拿地已7年的碧海銀湖項(xiàng)目，實(shí)際仍處于基礎(chǔ)建設(shè)階段。

查詢和記黃埔年報(bào)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目于2007年第一次出現(xiàn)在年報(bào)上，預(yù)計(jì)完工時(shí)間為2014年。直到2014年年報(bào)，該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度依舊停留在1%，最晚預(yù)計(jì)完成時(shí)間也延至2022年。和記黃埔與長(zhǎng)實(shí)合并后，公司年報(bào)中未再披露該項(xiàng)目進(jìn)程。

此外，本次交易擬收購(gòu)價(jià)格并未在公告中顯示，但這塊拿地已十二年之久的地塊價(jià)值還有跡可循。

可供追溯的信息顯示，碧海銀湖設(shè)立之初，和記黃埔出資1.08億元、股比90%，江門樂(lè)活出資1200萬(wàn)元，股比10%。2018年1月4日，碧海銀湖的注冊(cè)資本由原先的1.2億元直接增資至7億元。

另一方面，粵泰股份為收購(gòu)碧海銀湖曾進(jìn)行融資，并籌集上述8.2億元的信托貸款。收購(gòu)前夕將標(biāo)的公司增資至7億元、收購(gòu)方又曾為收購(gòu)標(biāo)的融資8.2億元，這意味著碧海銀湖所擁有的地塊價(jià)值至少為8.2億元。

如今將十二年前所拿的土地出售，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地又一次享受到了土地升值的紅利。

關(guān)鍵詞： 李嘉誠(chéng) 筆劃