據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2022年的是海外債到期主要年份，年度到期債務(wù)約為3620億元。光大證券觀點(diǎn)，截至9月末，地產(chǎn)美元債存量規(guī)模超2000億美元，未來十五年是償債高峰期。這對(duì)部分企業(yè)是不小的壓力。

本刊以在港股上市的內(nèi)房股禹洲集團(tuán)為樣本，見微知著，來呈現(xiàn)房企真實(shí)債務(wù)現(xiàn)狀。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通，禹洲集團(tuán)目前共涉及13只境外債合計(jì)金額54.49億元，其中的有7.12億美元債將于明年陸續(xù)到期，明年1月待償5.92億美元，按1美元=6.44人民幣計(jì)算，合計(jì)為人民幣38.12億元。

根據(jù)禹洲集團(tuán)第三季度大會(huì)會(huì)議紀(jì)要，前三季度公司權(quán)益口徑銷售、回款僅完成年度目標(biāo)七成左右，達(dá)成全年指標(biāo)后續(xù)壓力巨大。新供去化率、綜合去化率兩項(xiàng)數(shù)據(jù)僅完成一半左右。

禹洲集團(tuán)三季度新開盤的蘇州蔚然錦繡、山云軒、吳中項(xiàng)目以及上海太倉(cāng)項(xiàng)目均表現(xiàn)不佳，首次開盤去化比率均未達(dá)30%，太倉(cāng)項(xiàng)目更是只有10%左右的去化率。針對(duì)并不理想的銷售情況，禹洲集團(tuán)給出了相應(yīng)的“開源節(jié)流”方案。一方面，“后續(xù)（要）加大銷售回款力度，高度重視首付比例和搶收按揭回款”。這一重?fù)?dān)自然而然落到了公司高管和城市總肩上，禹洲集團(tuán)要求各高管和城市總“親自掛帥搶占按揭額度、盤活監(jiān)管資金、盡快拿回合作項(xiàng)目可分配資金以及各類應(yīng)收賬款。”另一方面，禹洲集團(tuán)針對(duì)供應(yīng)商的工程款支付上，則采取了“少付、緩付”策略。

從上述“開源節(jié)流”的相應(yīng)措施不難看出，禹洲集團(tuán)在現(xiàn)金流上的緊迫。該公司投資部任職的中高層張瑋悲觀預(yù)測(cè)，“禹洲集團(tuán)新一輪危機(jī)可能很快出現(xiàn)，明年初票據(jù)也（可能）很快兌付不了。”

禹洲集團(tuán)在2021年中報(bào)披露公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物209.44億元，按理來說足以覆蓋上述不到40億元的待償債券。身處中高層的張瑋告訴《紅周刊》記者，公司是否會(huì)出現(xiàn)債務(wù)違約關(guān)鍵在于今年公司是否能夠完成銷售目標(biāo)。

此前，港股內(nèi)房股花樣年控股本金總額為5億美元2021年到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)剩余未償還本金約2.06億美元（約合人民幣13億元），10月4日到期違約，6月公司披露現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為271.8億元。另一家TOP50房企新力控股集團(tuán)也出現(xiàn)債務(wù)違約。公司2021年中報(bào)指出，不包括其他受限制現(xiàn)金及已抵押存款，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為140.37億元……

詳細(xì)全文已發(fā)表于82期《紅周刊》封面文章《房企債務(wù)違約調(diào)查，紙面富貴難掩“缺血”困局》，作者熊穎。更多精彩內(nèi)容可通過「證券市場(chǎng)紅周刊」公眾號(hào)進(jìn)行閱覽。

關(guān)鍵詞： 未來15個(gè)月是地產(chǎn)償債高峰期！“缺血”房企真實(shí)債務(wù)現(xiàn)狀如